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Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal Resolución General IGJ Nº259
Fundada el 12 de noviembre de 2002
Boletín Nº127 – Viernes 30 de Diciembre de 2011

Avenida de Mayo Agregada por Luciano Retondaro a "Buenos Aires"

Le recomendamos leer las siguientes notas publicadas en distintos medios:
En la Ciudad. Por incumplimiento de las normas. Administradores de consorcios, en la mira.
Habilitó una estufa sin ventilación y lo procesan por doble homicidio culposo.
Expensas. Edificios: nuevos controles pueden incidir en expensas.
Malos Vecinos.
Planilla salarial octubre 2011.

EDITORIAL:
FIN DE AÑO 2011

Se cierra un año cargado de novedades y el sector de la Propiedad Horizontal no ha sido la excepción. Numerosas obligaciones costosas para los Consorcios, de muy dudoso resultado para el bien común pero políticamente con gran consenso, que obviamente también recaen una vez más sobre la figura del Administrador. Esto no es un lamento sino realidad brutal, denunciada hace más de 18 meses y que día tras día se acentúan notoriamente las verdades pinceladas por nuestra Institución. Verdades que no nos llenan de orgullo. Verdades que no nos llevan a ninguna parte. Por un lado el costo de las expensas que se ve sistemáticamente incrementado y sin freno, inflándose las obligaciones de los edificios como un globo, como una piñata, refugiados en supuestas mejoras en la seguridad y calidad de vida de los consorcistas. Y por el otro lado la persecución sistemática sobre esta profesión, que ya es un hecho, como si el mal en este sistema fuésemos los Administradores de Consorcios. Nos discriminan a punto tal que para sancionarnos nos aplican una tabla que nada tiene que ver con nuestros ingresos, muy por lo contrario el sistema perversamente impuesto para las sanciones económicas demuestra el grado de desconocimiento de la cosa y a su vez el ensañamiento sobre nosotros. Deja a la clara la pretensión de dejarnos fuera de juego y sin reacción económica con aquel que omita cualquier obligación emanada del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Probablemente a algunos pueda resultarle simpático nuestro exterminio, pero sepan que este combo explosivo comienza por un grupo minoritario, a la vista de una sociedad impávida pero que cuando se tome real conciencia será muy poco probable remontar o revertir tal situación. Por otra parte, nosotros Colega debemos madurar la realidad que nos toca vivir, digerirla, repensarla, pero debemos entender hoy más que nunca de no regalarnos, no se debería administrar con honorarios por debajo de los montos sugeridos. No son caprichosos los números que se recomiendan ni tampoco los ideales, pero el sistema exige administradores profesionales que deben poseer estructura real, con personal capacitado, con conocimiento pleno de sus obligaciones, con la necesidad de mantenerse permanente actualizado, de tener seguro de responsabilidad civil como respaldo por errores u omisiones y ello requiere indeflectivemente de un ingreso conveniente. No es “la solución” a todo lo descripto, pero llama la atención la cantidad de colegas que cotizan con honorarios exageradamente bajos, cuya calidad de servicio que requiere el mercado no condice la carga de responsabilidades con la realidad que nos toca vivir, pudiendo resultar una ecuación peligrosa. Estamos en la ciudad bajo un sistema dominante, totalitario y perverso que se regodea de nuestra eliminación. No lo olvidemos.

Adrián Hilarza
Asociación Civil de Administradores de Consorcios de PH - AIPH

SERVICIO A LOS SOCIOS:

No estamos solos
AIPH brinda asistencia en procesos administrativos con RPA

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ADEMÁS EN ESTE BOLETÍN:

NOVEDADES AGRUPADAS:
Contrato de trabajo. Modalidades. Tiempo parcial, artículo 92 ter de la ley de contrato de trabajo. Trabajo en exceso. Recargo del 50% por horas extras. Sanción por incumplimiento.
Ratifican Multa Contra Administrador de Consorcio por Falta de Presentación en Tiempo Oportuno de Declaración Jurada Anual.
Trabajo y Previsión Social. Sistema Único de Asignaciones Familiares (SUAF). Pago de un complemento por única vez. Monto. Oportunidad.
DISPOSICIÓN N°3570/DGDYPC/11: mínimo quórum.
Nuevo Régimen de Regulación para los Administradores de Edificios en la Pcia. de Buenos Aires.
DISPOSICIÓN Nº3359/DGDYPC/11: libro de Control Sanitario y Agua Potable.
DISPOSICIÓN Nº3761/DGDYPC/11: listado de Administradores que han sido dados de baja.
DISPOSICIÓN N°2092/DGDYPC/11: sobre el seguro de caución para administradores.
DISPOSICIÓN Nº4381/DGDYPC/11: máscara de escape y protección respiratoria.

Jornada limitada. No hay derecho a trabajar más tiempo. (21/12/11). En un caso de despido, la Justicia Laboral sostuvo que la jornada en exceso que había cumplido el trabajador no implicaba "un derecho adquirido" por éste para continuar prestando servicios más allá del horario correspondiente. No obstante, el Tribunal admitió el reclamo indemnizatorio del actor y condenó a Avón S.A. y Gemmo S.A., en forma solidaria, a resarcirlo por el distracto.

Hasta ahora, la gente cuida poco el agua, la luz y el gas en su casa. (19/12/11). Por María Eugenia Pintos. Un estudio revela malos hábitos en el uso de los recursos. Según una encuesta, lo que más se derrocha es el agua: el 47% tarda mucho en ducharse. Y el 23% no apaga la PC cuando no la usa.

"El SERACARH es un sello de goma". (11/08/11). (7/09/11). El pasado 2 de septiembre el Dr. Lisandro Cingolani, ex miembro del Tribunal de Cuentas de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), aseguró que el Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal (SERACARH)

Endurecimiento de la Ley Penal Tributaria. (16/12/11). Congreso trasnochado. La Cámara Baja aprobó la modificación al Régimen Penal Tributario que plantea una actualización a los montos de la evasión simple y de la agravada. A su vez, el recinto aprobó al amanecer la ley de extranjerización de tierras.

CAMBIOS A LA LEY Nº 11.544 - JORNADA DE TRABAJO. (12/12/11). Modificaciones de la Ley Nº 26.597 a las excepciones del régimen de horas extras para directores y gerentes. En este trabajo, los autores analizan en forma detallada la modificación normativa producida con la sanción de la Ley.

Una condena solidaria nunca es azarosa. (30/11/11). La Justicia Laboral condenó a Bingo Lavalle S.A. y a la Lotería Nacional a indemnizar a un trabajador por despido arbitrario. El hombre fue desvinculado por abandono de tareas cuando, en realidad, estaba enfermo.

Estacionamiento: fuertes multas por pintar el cordón o poner anclajes. (30/11/11). Será para frentistas que pinten de amarillo sin autorización o coloquen caños. Por Daniel Gutman. La práctica se ha vuelto común en Buenos Aires en los últimos años, junto con las complicaciones crecientes para estacionar.

Recomendamos: visitarnos en Facebook y allí podrá encontrar modelos sugeridos para las convocatorias a asamblea, para la contratación de servicios y la planilla de cálculo para el seguro ambiental.

LISTADO DE ELEMENTOS DE PROTECCION PERSONAL CERTIFICADOS HASTA EL MES DE JULIO 2011
Acceda por aquí.
Fuente: Superintendencia de Riesgos del Trabajo

RECOMENDACIONES DE NUESTRA INSTITUCIÓN PARA UNA BUENA PRAXIS. Acceda por aquí.

Nos acompañaron en este boletín:

NOTIFICACIÓN DEL RPA – PRÓRROGA FERIA ADMINISTRATIVA

Jefatura de Gabinete de Ministros Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor.

Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal

PRÓRROGA DE FERIA ADMINISTRATIVA

Se comunica a los señores/as administradores/as que, mediante Disposición Nº 5064-DGDyPC, se ha prorrogado la feria administrativa para el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, desde el 19 de diciembre de 2011 hasta el 1º de febrero de 2012, quedando suspendidos los plazos procesales durante dicho lapso.
Asimismo se informa que, hasta tanto se produzca la reapertura de las oficinas de Av. Patricias Argentinas 277, se atenderá exclusivamente a los administradores que requieran su inscripción o soliciten la autorización de "libros de ingreso y egreso de proveedores" en las oficinas del CGPC Nº6, Av. Díaz Vélez 4558, CABA, en el horario de 10 a 14hs.

Cabe señalar que la medida se toma por desarrollarse una obra de infraestructura que incomoda la atención al público e imposibilita el procesamiento de la documentación procedente de la misma. En tal sentido, se hace necesario otorgar una feria administrativa sin atención al público con el objeto de evitar la aglomeración de consorcistas y/o administradores/as dentro de las instalaciones en obra.

Para obtener más información, los interesados podrán comunicarse telefónicamente al 4124-3400 en el horario de 10 a 14hs.

Dirección Nacional de Base de Datos Personales

Para renovar dicha inscripción deberá ingresar al sitio web www.jus.gov.ar/dnpdpnew clickeando en la opción "INSCRIBA SU BASE AQUI". Luego deberá hacer lo propio en el vínculo "Formulario de Inscripción". Usted ingresará al sistema con el mismo nombre de "Usuario" y "Contraseña" que utilizó para la inscripción. Del menú "Formulario" que encontrará en la parte superior izquierda de la pantalla, deberá seleccionar la opción "Nuevo Formulario" y luego "Renovación".

0800 FISCAL LLAME YA

Es una iniciativa del Ministerio Público Fiscal de la Ciudad cuya Oficina Central Receptora de Denuncias (OCRD) está abierta las 24 horas del día y allí se reciben las denuncias a través de tres soportes: telefónico 0800-33-FISCAL, vía Web www.fiscaliageneral.gov.ar y por correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está protegida contra robots de spam. Necesita activar JavaScript para poder verla . Según cada caso se da aviso a las fuerzas de seguridad y se inician los legajos judiciales con anoticiamiento al fiscal de turno en tiempo real. Entre los delitos que son de su competencia se encuentran los transferidos en la primera y segunda competencia. Esto es, entre otros, portación de armas, tenencia, usurpación, exhibiciones obscenas, violación de domicilio, amenazas, maltrato de animales, discriminación o incumplimiento de los deberes de asistencia familiar.

Convención Colectiva de Trabajo 589/2010
Con fecha 16 de junio de 2010, bajo la Resolución ST Nº 705, el MTESS homologó las nuevas planillas de escalas salariales del personal que nuclea la FATERYH (las cuales ya le hemos enviado) y el nuevo CCT Nº 589/10

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